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東區台鐵林森站國家新境高樓層景觀大3房 台南買屋專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：30.67 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家新境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.6 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：5.34 坪
- 土地面積：2.46 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 22樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區核心地段，具備「成熟生活圈」與「社區更新完成」兩大亮點，對於重視居住品質與生活便利性的購屋者而言，具有相當吸引力。高樓層設計帶來優異視野，且鄰近未來捷運與鐵道站點，長期增值潛力可觀。然而，35 年屋齡可能影響銀行貸款條件，且不含車位需額外規劃停車成本。綜合評估，若您能接受老屋屬性，並看重該區域的抗跌性與交通建設紅利，此物件值得列入購屋清單，建議優先與銀行確認貸款額度及詳細車位規劃。
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